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壕!2020年长沙十大高层住宅(不含别墅与公寓)排名

发布时间:2020-11-17 浏览:
众所周知,长沙的楼市调控非常严厉,长沙的房价,在一二线城市里属于比较低的,只有个别楼盘价格比较高,以下就是大德峰上整装小编整理的2020年长沙十大高层住宅(不含别墅与公寓)排名
 
这个排名主要是从价格角度出发的,综合新房销售价;二手房挂牌价、成交价、评估价;还有小编根据了解的情况,对楼盘价格做的一个评估:如果同一个楼盘同时有新房和二手房在售,主要考虑二手房价格,特别是成交价格,因为二手市场更反映真实的市场,新房价格则开发商的营销能力关系很大。
 
第一名中天枫景小区
 
很多人不服气,这个十多年前的老小区,甚至都没有听说过。其实,中天枫景可以说是长沙极少数二手房挂牌能超过3万/㎡的小区,关键是,这个小区带看和成交其实也还可以,并不是有价无市的那种,只是房源很少,属于小众楼盘。
 
 

 

据小编所知道的情况,中天枫景比万博汇要贵不少,万博汇的最高成交价为24823元/㎡,中天枫景的成交价格几乎不会低于24000元/平米。东塘—侯家塘是长沙传统的繁华区域,雅礼中学在小区对面,更重要的是,枫树山小学本部学区的价值不是盖的。
 
第二名八方小区
 
八方小区是长沙炙手可热的学区房,长沙市实验小学+长郡双语中学超级组合,是长沙唯二的小学和初中都超强的小区(另一个是钰龙天下)。挂牌价和成交价都非常坚挺,也是小青蛙核心群群友私信咨询最多的小区。不过,23000元/㎡以上的均价,加上基本上是150㎡以上的大户型,不是土豪买不起,小编只能流下羡慕的泪水。
 
 
第三名万博汇
 
在一二手倒挂的情况下,长沙限价新房对二手房冲击非常大,二手房市场可谓是非常的不景气。万博汇的大户型有超过24000元/㎡的实际成交记录,并且有成交量,这足以证明万博汇的实力了。
 
万博汇的住宅公寓价格也能达到19000到21000元/㎡,这个确实属于实力异常强大了,要知道,北辰三角洲地段也不差,住宅公寓11000多,开盘4个月还没卖完。差距啊!不得不服!
 
 
第四名运达中央广场
 
和前面几个楼盘相比,运达中央广场并不以学区为主打,而是以品质而出名,这实属难得。运达中央广场的最新公寓,开盘价格达到4.5万/㎡,可谓是刷遍中介朋友圈,住宅目前只有二手,实力相当的不俗。
 
(运达中央广场效果图)

 
运达中央广场的三房成交价达到了22000元/㎡,两房也达到了19000元/㎡,目前挂牌价基本都在23000元/㎡以上。
 
第五名华远华中心
 
华远华中心新盘最高卖到了27000元/㎡,项目离五一广场,解放西酒吧一条街很近,还是看烟花的好地方,不过在二手市场,华远华中心价格并不强势,现在就有挂牌价两万元/㎡。这可能跟华远租金贵,很多人拿来做商业用途,比如做会所,酒店,而且缺乏名校学区有关。
 
而二手购房者很多考虑学区,宜居远多于地段,所以项目二手市场不如一手市场俏。不过,华远毕竟是华远,是长沙中心区域豪宅楼盘,二手价格还是属于长沙楼市前列。
 
 
 
第六名达美溪湖湾
 
达美溪湖湾2016年毛胚就卖到了11000元/㎡,现在平层卖18000元/㎡,复式卖到24000元/㎡,这个价格在梅溪湖豪宅高层中都是非常贵的。有一位达美溪湖湾的业主,认为自己楼盘的湖景是整个梅溪湖最漂亮的,大家可以看看。
 
 
 
第七名牡丹舸
 
牡丹舸位于梅溪湖,园林做的不错,有一次小编把牡丹舸的照片丢到了深圳,北京的房产群,大家都赞叹不已,觉得太漂亮了。
 
 
牡丹舸楼盘漂亮,价格也不菲,毛胚卖出过18000元/㎡以上,最新要看盘的临湖大平层,据说要卖到20000元/㎡以上!小编再次流下羡慕的泪水。
 
第八名金茂府
 
金茂府的位置得天独厚,位于标志性建筑金茂大厦和音乐馆旁边,还是直接连接地铁的项目,非常方便,里边住户非富即贵,车库豪车云集,当然价格也不菲,精装售价达到了17000到21000元/㎡!果然只有土豪才能买得起!
 
 
 
第九名钰龙天下小区
 
如果光看建筑外表,谁也想不到钰龙天下居然能进长沙十大高层排名,但是,人家有麓山国际小学+长郡双语中学的学区配套。大户型成交均价在19000元/㎡以上,小户型更贵,可以达到20000元/㎡以上,是长沙极少数小户型价格高于大户型的小区,20000多元/㎡!!!小编服了,直呼买不起,哎,地段不如顶级学位,在这里得到最好的体现。
 
 
第十名复地崑玉府
 
复地崑玉府的挂牌基本都是2万元/㎡以上,17年大户型成交价格就达到了19000元/㎡以上,小户型18000元/㎡,复地的优势主要是地段好,沿江且周边繁华,然后本身的质量也还可以。


以上就是大德峰上整装小编整理的2020年长沙十大高层住宅(不含别墅与公寓)排名,主要是从价格这个维度来排的,大家对这个排名有什么看法呢?
 
备注:1、部分图片来自网络;2、数据来自链家APP;3、学区以教育局文件为准;4、文中楼盘,不含别墅与洋房。
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